300 üresen álló ház Gútán?
Az utóbbi pár évben egyre jobban észrevehető az utcakép változása, a régi lakóingatlanok rekonstrukciójának köszönhetően. Valószínűleg ezt a jelenséget az is nagyban befolyásolja, hogy a 2008-as ingatlanárakhoz képest, mikor is az árak elérték a történelmi maximumot, jelenleg 14 százalékkal olcsóbban juthatunk családi házhoz. Az ország többi régiójával összehasonlítva, jelenleg Nyitra megyében vásárolhatunk legolcsóbban lakóingatlant, azonban itt emelkednek legnagyobb mértékben az árak.
Valószínűleg sokunk fülébe eljutott az a híresztelés, mely szerint Gútán nagyjából 300 ház áll üresen. Városunkban Őszi Mónika az Aktiv reality ingatlanértékesítője szerint hozzávetőlegesen 100-120 eladó sorba került családi ház van kínálatban. Az esetek többségében eredeti állapotban, vagy részlegesen felújított házakról van szó. A vásárlók körében közkedveltebbek a már részlegesen felújított ingatlanok, főleg az új tetőszerkezettel, illetve nyílászárókkal ellátott házak. Őszi Mónika alátámasztotta azt a tényt, hogy ezektől a számoktól magasabb a reálisan üresen álló házak száma. Tapasztalatai szerint az állhat az okok hátterében, hogy sok esetben nincsenek rendezve a telek tulajdoni viszonyok, illetve a tulajdonosok kivárják az ingatlanpiac számukra kedvezőbb alakulását.
A jelenleg kínálatban lévő családi házak nagy része a 60-as években épült, jellemzően 80-tól 110 négyzetméteres alapterülettel és 6-8 illetve 12-14 áras telekkel rendelkeznek, ez nagyban függ az ingatlan városon belüli elhelyezkedésétől. Kíváncsiak voltunk továbbá arra is, hogy a vásárlók körében Gúta mely része a közkedveltebb, de e tekintetben nincs különbség.
A családi házak ára az előző évekhez képest stagnál. Egy nem felújított, gútai viszonylatban átlagos paraméterekkel rendelkező ház jelenleg 350-400 €/m² körüli áron értékesíthető. Komáromban 600, Érsekújvárban 650 €/m² áron juthatunk hozzá ugyan ilyen ingatlanhoz. Fordított a helyzet a panellakások piacán, itt ugyan is jóval nagyobb a kereslet mint a kínálat, így az árak is erősen emelkedő tendenciát mutatnak az előző évekhez képest.
Az év elején ingatlanszakértők által felállított előrejelzések alapján hosszabb stagnálás után épp 2017-ben számíthatunk némi mozgásra a családi házak piacán. A prognózis alapján ez a pozitív változás az év második felében következhet be.
